宁波海曙核心区月湖畔低容商地成功出让，总价1.04亿成交

住在杭州网7月22日讯（记者 郑青青）自6月30日宁波海曙区月湖商服地块挂牌亮相以来，一直备受大众热议。

今日海曙区大书院巷以南10-6、10、11、12地块迎来土拍竞价环节，通过竞价，不出意外最终由宁波市三坊十洲保护开发有限公司（宁波城投）溢价0%竞得，成交总价10434.68万元，折合楼面价17479元/㎡。

地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

成交地块位于海曙核心区月湖街道，是天一阁.月湖5A级景区的重要组成部分。地块东侧紧邻月湖，毗邻天一阁新建博物院（南馆），占据了宁波城市地标与文化核心的显赫位置，区位优势凸显。

地块出让面积7554㎡（11.331亩），容积率约0.79，建高6.5-9.5米，建筑产品类型为宁波地方传统风格为主基调的建筑形式表达，预计与周边古建筑相符的合院式商铺类型。

海曙核心区实景图

成交地块由4个子地块组成，功能分区明确：10-6、10-10、10-11地块为文化和商业混合用地，文化设施总建面占比在15%-50%；10-12地块为纯商业用地。所有子地块内旅馆计容建面不得超过总建面的30%。

由于地处特殊，严苛的开发条件，无疑是对开发企业的综合能力的考量。

1、地块建设开发需同步满足文物保护、历史街区保护、商业开发三重要求

2、地块内的现状建筑物也需按规定进行修缮；

3、建筑高度为檐口6.5米、总高9.5米以内，历史建筑维持原高，禁止地下开挖；

4、竞得人在出让年限内自持全部物业（无偿移交政府的除外）。

5、带现状建筑物出让，评估价值为35.7099万元，竞得人应于出让合同签订前，向宁波市财政局缴纳该评估价值款。

地块周边文物保护及修缮范围

据浙报传媒地产研究院统计，2024年6月27日海曙区月湖历史文化街区09文化、餐饮、零售商业地块成功出让，地块分5个子地块组合，出让面积37538㎡，综合容积率0.82，也是由宁波市三坊十洲保护开发有限公司以3.85亿元竞得，成交楼面价12510元/㎡，同样需修缮或落架重建历史建筑，目前已开工建设。

本地块的成功出让将进一步完善天一阁.月湖5A级景区的功能配套，打造以天一阁为核心，与新建项目一南一北，形成功能互补、内涵呼应的硬核能力。

天一阁南馆及周边项目分区功能图

天一阁南馆及周边配套设施效果图